Entenda sobre locação de imóveis – com Iracema Scarante – SMTV Momento Imobiliário

Entenda sobre locação de imóveis – com Iracema Scarante – SMTV Momento Imobiliário

 

Gerente de locação Iracema Scarante fala sobre o assunto; veja

Olá começa agora o quadro momento e mobiliário e entrevistar carreiras e mascarantes gerente de locação com mais de 25 anos de experiência tudo bem tudo bem a direção é obrigado pelo convite né é com muito prazer que eu venho aqui é falar um pouco do meu conhecimento é são 37 anos de trabalho desses 37 e 25 dedicados à locação hoje eu estou é prestando serviço não é trabalho na bcg imóveis no departamento de locação gerenciando locação mas já tive vários passei por vários departamentos até conseguir chegar na ali na gerência neto esse patamar e poder falar de com com propriedade em propriedade e se eu tenho um trabalho desenvolvido meu mesmo né que eu passo para as pessoas eu nasci angariações e na no trabalho com os inquilinos né tanta confiança essa confiança e força e foco e ver os clientes e isso é garantia de sucesso isso hoje eu estou lá com o phillips berti da parte ele é diretor comercial e com o diretor financeiro bruno makhid onde eu já estou há dois anos e meio começamos lá uma carteira de dois imóveis hoje estamos com 70 imóveis locados renove sua casa ficou a inadimplência praticamente zero e como que você faz para manter toda essa carteira de clientes sempre ativa e os imóveis também tem que ter muito cuidado e contratos firmados bem estruturados se interessa apesar da tecnologia de toda a o sistema mac hoje nós temos programas de locação é pra você fazer ali toda a documentação análise rápido temos associação comercial temos um leque de informações que nos ajudam essa tecnologia as imobiliárias são muito dependentes da relva já a tecnologia realmente preciso mais uma coisa que eu trouxe e deu de encontro com os diretores lado de cg foi essa é esse trabalho de trazer de trazer tanto o proprietário né pra tomar um café conhecer o nosso trabalho apresentação da empresa me conhecer conhecer os diretores aonde a gente trabalha é as pessoas não estão muito ligadas à tecnologia mas elas precisam desse contato físico olho no olho a segurança de que uma pessoa que está do outro lado ali pra poder atender bem é quais são as maiores dificuldades que os proprietários se encontram quando coloca o imóvel para locação na verdade o proprietário em si ele tem uma uma preocupação muito grande na inadimplência é isso já dando a inadimplência vem o la a a ficar sem o imóvel é por um tempo se for por uma ação alguma coisa assim e se esse é o que mais sinto dos proprietários a insegurança de deixar o imóvel uma imobiliária que simplesmente entrega a chave a a visitar eu vou ficar porque o rg aqui nós não nós temos esse diferencial que também tem imobiliárias que estão continuando a fazer isso né que são as visitas acompanhadas é porque o corretor de locação visitando imóvel mostrando é ele vai ter marcação rápida é porque ele vai identificar ali o que o cliente está analisando está precisando é o que está em questão até de valores se ele quer com móveis e imóveis não deu aquele agente já oferece outro mais o que mais o proprietário sente essa carência mesmo de você é e até o local aonde você está fechando o imóvel teu porque aqui em curitiba é o que eu sinto é dos proprietários é que eles ainda são muito conservadores assim como tem alguns inquilinos muitos também querem mais agilidade tudo bem é a tecnologia com a humanização nossa garantia de sucesso a galera da rede social é olho no olho tomar um café é explicar o teu trabalho agora o inquilino o que ele sente dificuldade quando vai alugar ou quem ainda nunca alugou o imóvel veja a maior parte é quando a pessoa de fora né os daqui se tiver fiador as garantias lá ele se sente mais confortável por pode estar cinco jogos que vêm de fora a maior dificuldade é em termos de fiança né hoje nós já temos é garantia que dão segurança para a imobiliária e por proprietário e isso tem a ver com a lei do inquilinato sim a lei do inquilinato é 8245 de 91 ela é rígida em 2010 ela teve algumas mudanças né que deram um pouco mais de conforto mais liberdade tanto por inquilino como proprietários mas mesmo assim cada imobiliária andressa tem o seu contrato de administração e tem o seu contrato de locação todas fiscalizadas pelo cresce e também que no contrato ele e coloca na índia cresce cnpj tudo e também na sequência o departamento jurídico né que é o departamento jurídico que elabora os contratos de todas as imobiliárias né então realmente é bem seguro fazer uma locação por imobiliária as pessoas acham que de repente alugando é por direto com o proprietário isso vai dar resultado melhor e talvez não imobiliária tem toda essa ação eu não estou falando porque eu estou num em uma imobiliária eu tô falando como se eu fosse cliente mesmo hoje em dia você põe uma pessoa no seu imóvel por mais que você fez análise cadastral por mais se tiver alguma coisa você está seguro pela imobiliária você está seguro que você tem um departamento jurídico você tem uma vistoria de entrada uma vistoria de sair do que vai garantir juridicamente lá na frente que você resgata tem um imóvel que você receba os seus aluguéis não faça sozinho faça com a imobiliária procura vencer g1 veja imagens né agora com relação à entrega das chaves para o inquilino efeito claro após ter o contrato tudo certinho aí você entrega a chave para o entendimento então é uma sequência né não contra a administração depois o contrato de locação para chegar no contrato de locação andressa a gente faz uma análise de toda a documentação de quem está locando isso com o apoio da associação comercial de um jurídico neca gente tem é nós temos lá um escritório que nos acompanha é romana e advogados que não dá o suporte na área na área de imobiliário né doutor leonardo e depois disso a gente faz apresentação do condomínio né até mesmo antes do inquilino assinar eu passo um e mail para o inquilino lá esclarecendo senhor fulano de tal segue contrato é imprimir três vias assinar reconhecer ler antes de assinar seu entender em letra 12 não em 10 já coloca em 2 prevê de dentes alinhados mna aí passa todas as informações sobre essa aluguel que o nosso primeiro aluguel é adiantado do último em que ele não paga aluguel condomínio e iptu seguro vistoria de entrada após isso o inquilino assina reconhece firma leva na imobiliária eu faço questão que ele leve vencer por para tomar um café e eu explicar já faz e se trouxe à frente todas só provar a gente tem que explicar condomínio nem as normas do condomínio que ele vai ter que chegar lá e vai ser apresentado ao condomínio tem uma cartinha da bcg imóveis apresentando hora falando de condomínio quem que pagas as despesas extraordinárias do condomínio o proprietário fundo de reserva e despesas de obras despesas extraordinárias é o proprietário vamos passar um vídeo sobre de um imóvel de locação da bcg imóveis e você vai comentar um pouquinho pra gente hockey interessante esse imóvel é um imóvel ele fica lá no cristo rei né ele foi totalmente reformado piso está linda exatamente como está nas fotos também de estudo ele o preço valor dele está acessível de rendas reais a locação 2.500 rondônia é mais a taxa a item é lareira e churrasqueira a carvão irem tem churrasqueira cozinha toda planejada e toda nova muito bem os mineiros quartos muito claro ele tem aquela toda aquela parte ele é ambiente para de 22 salas né são duas vagas garantidas duas vagas de garagem andressa numa região assim maravilhosa a churrasqueira a carvão com uma bancada em grande isso ele fica no andar médio é benson e a metragem também é ótima com três quartos sendo uma suíte disso dois mil e quinhentos reais ficam os armários da cozinha é exatamente a gente lá na bcg imóveis a gente costuma mostrar no nas fotos na ficha do imóvel o que o cliente está realmente colocando nas a gente nunca qualidade é do que estamos mostrando aqui a banheira e ravi empregamos o imóvel limpo vistoria a turnê é prontinho pra ser ocupado é lógico tem alguns inquilinos andressa que pedem com armários outros sem armários por móveis e imóveis é é diversificado a procura jóia vamos voltar é o estúdio então que bom esse apartamento a gente encontra na bsg imóveis www.bc.gov.br louca foi um ponto br aí pode procurar por locação isso é dois mil e quinhentos reais a um aluguel e mágicas aí vamos aproveitar o tempo livre pra gente kutas algumas dicas sobre locação entre os telespectadores é eu costumo dizer é na parte de locação as pessoas é realmente é vamos falar um pouquinho de trabalho da locação né o trabalho em si da locação é bem é bem puxado e puxado que eu digo em questão de documentação e documentação tem que caminhar estar muito bem essa mulher dele vence corretas a gente está vendo aí com assinatura digital né já temos isso lá também na empresa mas ainda temos o nosso cliente conservador que quer a assinatura reconhecida a firma ea cópia dele originam e pra vocês como profissionais é ótimo isso se liu também você sem a segurança de ficar com o imóvel nem bem nos trâmites certos elsila lei neto helinho é conferido por pelo nosso departamento jurídico né e para quem é o investidor locação também uma garantia bacana porque tem um bom rendimento então são imóveis né de vários valores até até os barracões de grandes ralos nossa disse diversificado nenhum deles e nós temos de 500 reais a 10 12 mil reais a alocação né então a gente não não tem esse diferencial porque aqui não é o mesmo trabalho a mesma dedicação a mesma a mesma forma que a gente faz tanto o proprietário proinc lima a gente tem um bom relacionamento por um inquilino é garantia de sucesso o caf eo telefone e seu telefone direto de lucas como professora então é pra falar comigo a gente está tendo é bastante mudança mas deseja imóveis crescemos bastante esse ano 2018 2019 está sendo bem prósperos para nós e o telefone pra você me encontrar é 41 99 97 8 304 estamos lá à disposição para quaisquer outras informações dizendo e deixando uma dica faça o que você gosta eu estou no lugar e na profissão que eu gosto de trabalhar nossa parabéns é muito bom ter entrevistados como você já premiada e eu fico feliz muito obrigada volte sempre muita gente vai rodar mais assuntos aí dentro da locação futuramente obrigada agradeço aí muito obrigada a você telespectador até mais terça-feira.

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