Dicas sobre como colocar um imóvel à venda – Com Felipe Nicoletti da BCG Imóveis – SMTV Momento Imobiliário

Dicas sobre como colocar um imóvel à venda – Com Felipe Nicoletti da BCG Imóveis – SMTV Momento Imobiliário

Como colocar um imóvel à venda com a apresentadora Andressa Marques e o Felipe Nicoletti da BCG Imóveis

Olá pra você e de casa tudo bem em quadra o momento imobiliário sandra marques jornalista e corretora de imóveis no momento mobiliário você confere hoje dicas sobre como você pode colocar o seu imóvel com qualidade com eficácia para venda nas imobiliárias nos sites hoje tem um convidado muito especial o felipe nicoletti que é diretor da bsg imóvel também é corretor de imóveis tudo bem ele tudo bem você tudo ótimo ea oportunidade para ver pelo programa boa noite você que está em casa aí brigando que bom então nós damos sequência antes da nossa entrevista nós teremos aqui três dicas valiosas para que você tenha a parede da sua casa e as paredes externas também a fachada com ótimo acabamento vamos a primeira dica massa corrida utilize parei para as paredes internas e as más corrida remove imperfeições deixando as lisas com aspecto visual e acabamento perfeito a segunda dica segunda dica nós temos a textura seguem as imagens na textura indicada para ambientes externos como muros e fachadas aplicada com rolo especial que faz desenhos na massa vai proteger contra chuva contra umidade você não vai se arrepender utilize vamos a terceira dica a gente vai falar agora o grafiato que que o grafiato o grafiato é um tipo de textura também que possui as pedrinhas na composição thai proteger contra unidade infiltrações ea utilizado para as áreas externas voltando ao estúdio sete dicas agora em vídeo com o felipe da bcg imóveis roda vídeo dicas pra ver vender e alugar de mostrar sete dicas que você precisa saber para alugar ou vender o seu golpe e não é visto não é lembrado isso fazemos parte da amex das maiores redes de gobbi áreas brasil anunciando o seu imóvel mais de 15 portais mobiliários sabemos que a primeira impressão é a que fica por isso tiramos fotos profissionais o seu imóvel trabalhamos com assessoria jurídica completa para garantir que todo o processo seja feita de forma segura e transparente fazendo o filho de cinema eram sendo seu móvel em todas as nossas redes sociais o nosso texto utilizando a fórmula ainda onde chamamos a atenção despertando interesse e desejo o dono do bar com a ação temos uma equipe de profissionais altamente capacitados para atender os grupos interessados o seu imóvel nós queremos mudar a sua vida em seu imóvel para alugar o goleiro é desse jeito que o saque dicas valiosas não esqueça dessas dicas então estamos agora aqui com o felipe nicoletti diretor da bcg imóveis felipe a gente vai falar hoje sobre as fotos em minério já foram traçadas neste vídeo como deixar as fotos com mais qualidade o que pode ser feito você contrata profissionais é bom hoje as fotos é o carro-chefe hoje do anúncio imobiliário porque hoje muitos compradores outro inquilino eles procuram muito em smartphones e o site cada vez mais vem aperfeiçoando o tamanho dessa foto para impactar mais o consumidor final então hoje existe várias empresas terceirizadas que são especialistas em fotografia imobiliárias porque mais que hoje os smartphones celulares hoje em alta qualidade de foto um profissional capacitado que tenha de ângulo iluminação e até provavelmente um tratamento digital dessas fotos o impacto na no acesso de clientes compradores ou inquilinos é muito maior então até quase que em 2019 hoje não ter essas fotos profissionais realmente de cai muito aí o nível e até a própria busca pelo imóvel é ficar algo defasado né o site não comporta hoje nas imagens de baixa qualidade exatamente os vídeos é é como é que funciona há um esquema com essas empresas de vídeo fez contrato e que o importante é que ele está nós temos hoje uma parceria com uma produtora que de curitiba mesmo a gente começou a fazer vídeos mais ou menos uns dois anos e meio atrás até com o próprio dono da produtora é e foi uma experiência bem incrível e aí então a gente começou a adotar isso como um plano de marketing mesmo imobiliária para oferecer alguns imóveis hoje da nossa carteira então é tudo terceirizado é hoje na bcg a gente desenha junto com a produtora o roteiro é imagens a idéia o conceito então a gente conversa é muito do imóvel do tipo de imóvel então um é essa conversa com a produtora também é bem bacana e os resultados são muito legais a gente fez uma venda até uma só uma história de um de um processo nosso a gente fez uma venda o gerente o corretor fizeram a venda de um imóvel e no dia da assinatura eu fui acompanhar a assinatura e era um móvel com vídeo ea cliente a família quando chegou numa imobiliária eles brincaram que era mais famoso que o faustão porque eles viram e reviram muitos vídeos é o vídeo do imóvel então a oportunidade além de você é possibilitar é uma qualidade melhor para o cliente também ele consegue uma visualização muito mais assertiva do imóvel na área e na visita quando ele chegar na visita ele já vai ter visto vários detalhes nem só vai complementar não vai ser um complemento é reserva também de um filtro né isso ele vê foto e vídeo e não é aquele tipo de moda e está buscando é muitas vezes nem entrou em contato com a gente então se o paciente evita que é muitas vezes o corretor o proprietário percam tempo né um cliente que talvez não seja potencial de compra ou de locação na claro além das imagens além dos vídeos é muito importante o texto na definição e ver não só o texto prolixa ou seja um texto longo e ele tem que ser um que este objetivo com certeza além do objetivo ele é uma oportunidade eu sempre falo isso é a oportunidade de você tangibilizar o que é viver naquele imóvel porque hoje os portais mobiliários o site mesmo você consegue colocar as informações técnicas né é metragem com os quartos têm vaga de garagem não tem então já tem um campo com essas informações e nora do texto é hora de você realmente colocar os benefícios de morar no imóvel então eu sempre falo isso para os proprietários a análise em que tipo de texto que está sendo anunciado como está sendo essa tangibilização do cliente que está interessado em comprar ou fazer a locação será que conseguimos imaginar morando no imóvel e não apenas né lindo apartamento a excelente oportunidade que são frases jackson batidas já que hoje em dia já tomei ultrapassados né então há o grande segredo que a gente vê no texto é você chamar a atenção do cliente e despertar interesse despertar um desejo nele e convidar de tomar uma ação não é de fazer essa visita então você fecha e o texto utilizando colocando benefícios e convidando o cliente a tomar uma ação que entrar em contato com a imobiliária e esse texto com as palavras chave é já vai ser importante pronúncio ficar ali disse tony chen bem ranqueado né e além dessa questão do google é de você tentar arrancar o melhor é eu sempre me questiono é alguns textos que eu vejo e realmente a crítica também é para nós a questão por exemplo é um prédio de colocar o nome do prédio porque às vezes a experiência de compra do consumidor e de locação ele passa na frente de um prédio coloca a morar em apartamento à venda no edifício x quando você coloca em seu texto você tem maior possibilidade de aparecer para essa pessoa na fila já é outra já exatamente agora falando do marketing imobiliário das propagandas a pessoa que vai colocar 19 para venda e locação ou a pessoa que vai comprar é muito importante ter essa visibilidade a essa divulgação com certeza porque hoje mudou muito né hoje a tecnologia o próprio entendimento mesmo que quer vender um imóvel ele mudou muito e muito rápido né eu comecei a minha carreira no mercado imobiliário há 18 anos e meio e nove anos eu fazia anúncios em jornal então classificados então é muito rápido já não tem jornal anuncia o jornal há três anos não está falando de 15 anos a coisa mudou né então a recomendação que dou para quem está querendo vender ou deixar o imóvel para locação é entender qual é o plano de marketing da consultora da imobiliária né porque assim eu posso anunciar um portais mobiliários hoje a gente anuncia mas é os portais mobiliários tem vários segredos é temos de estar aqui super destaque como destaque então a intenção dentro desse plano de marketing você está nas primeiras páginas dos portais no e tratar também um imóvel como um produto de comunicação então trabalhar com redes sociais trabalhar com nosso site trabalhar com os próprios portais trabalhar em parceria hoje existe várias redes de mobiliários em curitiba vem disse muito interferido em si muito muito em parceria por isso é importante também a função da rede de imobiliárias slam imobiliária a gente fez um levantamento em três das últimas dez vendas que a gente fez sete foram em parcerias então funciona muito bem em parceria então por isso que falou da importância de se trabalhar é é com o mobiliário que tenha trabalho em uma rede ou que pelo menos uma mulher que tenha contatos né e hoje está a partida tem um imóvel e tenham o cliente então casa bem aí essa junção então isso é estratégico é eu coloco a estratégia de marketing também da imobiliária no planejamento estratégico planejamento estratégico da mulher ea imobiliária com que a função porque ela claro vai divulgar a isso surge um negócio quais são os assim atender muito bem o cliente é bom eu sou eu vou começar então a função de mobilizar na angariação é que é de trazer o imóvel para tanto para vender ou para colocar a locação então é fazer o primeiro passo conhecer o proprietário e do imóvel entender o motivo da venda ou a alocação em se fazer uma análise bem precisa de preço que o que a gente mais vê é essa dificuldade que existe hoje no mercado é quanto vale o imóvel de verdade né porque eu posso anunciar por 200 outro por cento então através de algumas técnicas de avaliação do imóvel tem uma precisão de preço fazer um serviço de comunicação um plano de marketing plano de ação muito bem específico muito bem desenhado há e aí fazer o acompanhamento das visitas após acompanhamento das visitas entrando em uma negociação hoje eu posso falar da minha imobiliária mas a função realmente é fazer o acompanhamento de certidões tratativas de documento é a questão de financiamento acompanhar o correspondente bancário dentro do financiamento caseiro é seja financiamento a opção de compra ea locação também você fazer o acompanhamento da análise cadastral do do futuro inquilino né então é uma maneira que hoje as imobiliárias entende e deveriam cada vez mais preocupa com a segurança do negócio ensina essa aproximação que uma forma segura e tranqüila e bastante ficassem até porque numa imobiliária a gente tem o gerente algumas se comunicar detalhe qualquer problema o cliente vai ter uma assessoria bem com neto então na segurança não é necessário né é eu espero que todas as mulheres cada vez mais ofereçam isso porque qualquer erro sempre foi fazer uma brincadeira né uma um conceito de o tabuleiro war do jogo de de estratégias né nossa visão estratégia errada talvez se possa voltar ou se der tudo errado uma brincadeira se fecha o jogo e vai embora agora vem da estratégia familiar dentro da estratégia do plano é de financeiro de uma família talvez não dê para brincar é um passo errado uma documentação errada ou até mesmo a pessoa que vendeu o imóvel e passa o tempo e não vende essa estratégia talvez você não consiga voltar e aí as consequências são grandes a está ótima entrevista muito bem informativa e agora a gente vai chamar as fotos e vídeo também de quatro imóveis da bcg aliás três móveis mas vamos rodar já o primeiro imóvel aqui uma imagem do empreendimento novo ao lado da puc é difícil ele possui até lavanderia coletiva esse é um empreendimento que ele foi muito voltado para investidores então porque tem uma alta liquidez na locação ele fica 400 metros da puc apartamentos 28 31 e 35 metros são os votos do eleitorado no apartamento de um quarto mas nem todos apartamentos de um quarto é çom quatro a cinco janelas têm bastante diferenciais ventilação natural de banheiro é salão de festas churrasqueira então é um empreendimento foi muito bem aceita por investidores e temos unidades bem atrativas ainda com preços que a conversão de locação se torna bem interessante também se encaixam no minha casa minha vida que ela seja para a moradia ele também tem um plano minha casa minha vida e esse imagens do declarado que também vai estar disponível para venda ele não só no outro decorados foi vendido jamais tomará e outro do coração agora nós temos um vídeo do segundo imóvel no lançamento em são josé dos pinhais segue são josé dos pinhais para apresentar um novo empreendimento longo lançamento da construtora sustentar é o empreendimento viver luz dos metros o empreendimento vai ser entregue em janeiro fevereiro de 2000 e 22 ele traz além de plantas personalizadas apartamentos de um dois quartos e apartamentos garden cobertura duplex vamos diferenciar na sua construção de um jardim vertical muito bonito o jogador do shakhtar o empreendimento a guarita da silva 40 cuidar da central de gás as falhas liberais são vagas no subsolo do prédio conta com um elevador em uma área de festas no seu terraço se você quer entender um pouco mais de como vai fazer para pagar até 2022 clique aqui embaixo faz o cadastro que nosso dia de corredores entrar em contato com você só evito interessante agora sobrados novas a próxima fota e são desdobrados novos em santa felicidade segue terceiro imóvel são sobrados em condomínio com três quartos santa felicidade lhes essa infelicidade um bairro muito bem o condomínio fica ali próximo da escola internacional são dois condomínios que não estamos vendendo são os sobrados de 110 a 143 metros acabamento da comstor ficou muito legal com porcelanato já uma fachada já bem diferenciada cujo linha vista shopping é a gente não conseguiu as fotos agora não passaram mas você pode conferir os sobrados em santa felicidade por 400 mil reais no site www.bcb.gov.br colocar sobrados em santa felicidade ele se chama um vilarejo no evilásio doe perfeito agora nos momentos finais nem foi rápida que foi rápida entrevista mas muito valiosa philip mooney collet né eu acho que você pode aí tá farto das nossas telespectadores quero passar pra eles é essa questão mesmo da preocupação que existe hoje de planejamento da imobiliária é simplesmente deixar uma imobiliária por deixar para anunciar é interessante de ver quais são os trabalhos que essa mulher faz é ver se o congresso está em dia se os corretores têm um dia com cresce para que realmente tenha se um trabalho muito profissional nessa realização de venda de locação e até mesmo da compra do imóvel é é esse entendimento de que é um alto valor agregado é muito importante então andré essa dica que eu passo o que o povo quer falar hoje e vim falar é justamente isso essa atenção com os profissionais vendedor do imóvel com os profissionais do mercado é essa exigência de uma alta qualidade porque hoje é acessível hoje tem condições de melhorar e muitos anúncios de todos os imóveis nahb das imobiliárias que bom então não esqueça o bcg imóveis que garantia de segurança em negociações eu agradeço a sua participação toda terça feira nove e meia da noite ao vivo pela live do facebook na tv transamérica curta e compartilhe também canal 59 hd tv aberta um beijo e boa semana.

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